6月14日第五期“疫情与治理”系列讲座正式开讲。本期我们邀请到东北财经大学EMBA校友、在辽宁地区颇具知名度的楼市脱口秀《汉文评楼》节目主持人刘云川（汉文）。

汉文以《疫情与楼市—楼市纾困≠市场冷滞，房地产不会因“疫”不前》为题对当前及今后一段时期的房地产行业进行了精彩解析。

此次疫情让更多的人开始重新思考“家”对个人的重要性，对比“非典”时期，汉文认为在各个领域特别是房地产领域，此次疫情和“非典”时期截然不同。“非典”时期楼市规模较小、政策面宽松，商品房需求量和供应量较小，受到冲击不大。而此次的新冠疫情的背景是2016年中央多次出台抑制楼市增速过快的措施，特别是今年“两会”再一次重申“房住不炒”；并且自2019年起房地产市场成交量已出现下滑。但是比较乐观的是，今年楼市供需规模变大，同时房企融资成本和百姓购房成本出现双下降，这是一个积极的信号。

围绕后疫情时代的房地产行业，汉文认为会出现以下几个方面的变化：房企线上获客成为常规化营销动作；居住回归本真价值，更看重功能性强（带院子、露台的产品走俏）的房子；以价换量，打折促销成为房企普遍采取的做法，因此现在是置业的最佳时机；政府或将加大土地释放量，利好政策正在释放。

结合中海地产以10.19亿摘得大连东港E09地块、东港最后一块70年产权居住用地成为多家房企争抢的“地王”这一轰动性事件，汉文认为从这一标志性的事件不难看出，土地市场依旧火爆，楼市不会因“疫”不前。

讲座的最后，对于未来房市会如何变换，汉文先生提了五点启发性的看法。

（1）房地产商多是高负债经营；

（2）今年至明年大量房企债务到期，且相当一部分来自海外；

（3）全球股市已集体下挫；

（4）我国政府已明确态度，尽可能减少给房企的借贷；

（5）新冠疫情大量消耗了中小企业主的积蓄。

这五点看似关联度不高，但是综合来看还是有很多值得思考的地方。

6月29日晚七点，我们将邀请东北财经大学EMBA校友，原中央电视台财经频道《央视财经评论》栏目制片人、央视财经评论员赵悦为大家带来《结合疫情谈“国际化城市与高质量发展”》专题论坛，敬请期待！