民法点睛|“居住权”，让老年人老有所居

什么是居住权？居住权对我们有什么影响？本期民法典睛将带领大家了解居住权制度，探究在该制度下老年人如何实现老有所居。

案例：张大爷丧偶多年，自己独自生活拉扯孩子长大成人。2018年经人介绍认识了与他有共同经历的王大妈，两人相聊甚欢，很快确立的恋爱关系，并共同居住生活。但是张大爷受传统思想影响，一直没有与王大妈领取结婚证，王大妈也表示理解。张大爷感念王大妈的善良，并且一直无微不至的照顾自己，想给王大妈一个保障。2021年1月1日生效的《民法典》中新增的“居住权”可以很好的解决张大爷这一困扰。

《民法典》第366条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

《民法典》第368条：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”

《民法典》第369条：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”

《民法典》第370条：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”

在实际生活中，对于丧偶老人黄昏恋来说，最大的障碍是子女担心老人财产尤其房产被骗。案例中的张大爷可以将房屋的所有权留给子女的同时，为“老来伴”王大妈设立一个居住权，以此来保障自己在百年后老伴可以有房可住且生活有依靠，如此便不会破坏现存的家庭生活关系。

同时，居住权可以使“以房养老”政策有效落地。西北政法大学副教授王丽美指出“老人可将自己住宅转让给融资机构取得对价的同时，在该住宅上设置居住权，保证自己的居住权益，实现“以房养老”安享晚年的目的。”但是实践中也有一些欺骗老年人财产的情况，需要我们提高警惕。对此最高人民法院民一庭法官王丹也强调在实践中“在司法实践中特别提倡要注重甄别，通过依法确认相关合同无效等方式来帮助老人追回房产，依法保障老年人的合法权益。”